성동·강동 아파트값 하락 전환, 서울은 오르는데 왜 다를까?

2026년 11월 둘째 주 서울 성동구와 강동구의 아파트 매매가격이 하락으로 돌아섰습니다. 성동구는 32주 만에 0.02%, 강동구는 33주 만에 0.01% 하락했습니다. 그동안 상승 흐름을 유지했던 한강벨트 일부 지역에서 변화가 나타난 것입니다.

하지만 서울 전체 아파트값은 같은 기간 0.07% 올랐습니다. 성북구와 강북구 등은 상승한 반면 강남·서초·송파구는 하락세를 이어갔습니다. 서울 집값이 일제히 내려가기 시작했다기보다 지역별 차별화가 뚜렷해진 상황입니다. 11월 12일 발표된 한국부동산원 통계를 통해 실제 변화와 앞으로 확인해야 할 부분을 살펴보겠습니다.

성동구 32주·강동구 33주 만에 아파트값 하락 전환

한국부동산원이 발표한 2026년 11월 둘째 주 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 성동구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 하락했습니다.

성동구가 주간 하락률을 기록한 것은 지난 3월 다섯째 주 이후 32주 만입니다.

강동구는 0.01% 하락했습니다. 지난 3월 넷째 주 이후 33주 만에 하락 전환한 것입니다.

두 지역은 그동안 서울의 주택가격 상승세를 이끌었던 한강벨트 주요 지역으로 꼽혀왔습니다.

따라서 이번 주 하락률 자체는 작지만, 오랜 기간 이어진 상승 흐름이 멈췄다는 점에서 주목할 만합니다.

성동구는 전주 +0.07%에서 -0.02%로 바뀌어 주간 변동률이 0.09%포인트 낮아졌습니다.

강동구는 +0.03%에서 -0.01%로 바뀌어 0.04%포인트 하락했습니다.

이처럼 가격 변동률의 방향이 바뀌었다는 점과 실제 가격이 얼마나 내려갔는지는 구분해서 살펴봐야 합니다.

성동구와 강동구 안에서도 변화가 같을까?

한국부동산원 조사와 당일 분석에서는 성동구 옥수동과 하왕십리동 일대의 약세가 주요 흐름으로 언급됐습니다.

그러나 이는 성동구 모든 동과 모든 아파트 단지의 가격이 동일한 비율로 하락했다는 의미는 아닙니다.

같은 자치구에서도 역세권 여부, 아파트 연식, 단지 규모, 면적, 재건축 가능성 등에 따라 매수 수요와 가격 움직임이 다릅니다.

따라서 관심 있는 단지의 변화를 판단할 때는 구 단위 평균과 개별 단지 실거래 자료를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

서울 아파트값은 0.07% 상승했는데 왜 일부 지역만 하락할까?

서울 전체 주간 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 상승했습니다. 전주와 같은 상승률이며, 서울 전체의 연속 상승 흐름도 유지됐습니다.

그러나 서울 25개 자치구의 가격 움직임은 같은 방향이 아니었습니다.

강남3구인 강남구, 서초구, 송파구는 모두 하락했고 성동구와 강동구도 하락 전환했습니다.

반면 성북구는 0.39%, 강북구는 0.32% 상승했습니다.

강남3구도 하락 속도가 서로 다르다

강남구는 전주 -0.39%에서 이번 주 -0.25%로 하락폭이 줄었습니다.

서초구도 -0.37%에서 -0.26%로 하락폭이 축소됐습니다.

반대로 송파구는 -0.17%에서 -0.35%로 하락폭이 확대됐습니다.

강남구와 서초구는 14주 연속 하락했고 송파구는 10주 연속 하락했습니다.

모두 하락 지역이지만 최근 가격 조정의 속도와 폭은 달랐던 것입니다.

특히 성북구 +0.39%와 송파구 -0.35%의 주간 변동률 차이는 0.74%포인트입니다. 서울 평균 +0.07%라는 하나의 숫자로는 이런 지역별 차이를 확인하기 어렵습니다.

성동·강동 하락의 배경, 가격 부담과 매수 관망세

한국부동산원은 선호도 높은 대단지와 역세권을 중심으로 상승 계약이 체결되는 가운데, 일부 지역에서는 가격을 낮춘 거래와 관망세가 함께 나타났다고 설명했습니다.

시장 전문가들은 그동안 크게 오른 인기 지역의 가격 부담과 매수자들의 관망 심리가 영향을 주고 있다고 분석했습니다.

강남3구와 다른 서울 인기 지역의 가격 차이가 좁혀지면서 일부 매수자가 구매 시기를 늦추고 있다는 해석도 나옵니다.

또 대출 총량 규제로 기존 집을 팔고 상급지로 이동하려는 갈아타기 수요가 제한될 수 있다는 분석도 제기됐습니다.

다만 이런 설명은 이번 시장의 흐름을 해석하는 전문가 분석입니다. 특정 규제가 성동구 가격을 정확히 0.02% 떨어뜨렸다고 인과관계를 확정할 수 있는 자료는 아닙니다.

주간 변동률은 현재 시장을 이해하는 데 유용하지만, 한 주의 조사 결과만으로 앞으로 몇 달 동안 집값이 계속 떨어질 것이라고 판단하기는 어렵습니다.

성동 -0.02%면 10억 원 아파트가 20만 원 내려간 걸까?

성동구 아파트 매매가격지수가 -0.02% 변했다는 것은 조사 대상 아파트의 가격 흐름을 종합해 산출한 지수가 전주보다 낮아졌다는 의미입니다.

이를 단순 계산하면 10억 원의 0.02%는 20만 원입니다. 강동구의 -0.01%는 같은 10억 원을 기준으로 10만 원에 해당합니다.

하지만 실제 성동구의 모든 10억 원 아파트가 20만 원씩 하락했다는 뜻은 아닙니다.

한국부동산원의 주간 아파트가격 동향은 표본주택의 가격 변화를 조사해 가격지수로 발표합니다.

반면 국토교통부 실거래가 공개시스템은 실제 계약이 신고된 거래가격을 보여줍니다.

두 자료는 조사 목적과 집계 방식, 시점이 다르므로 서로 대체할 수 없습니다.

실거래가격은 어떤 방식으로 비교해야 할까?

관심 단지의 거래를 확인할 때는 단지 이름만 같다고 모든 거래가격을 비교하기보다 전용면적, 층수, 거래 시기, 동·향 등의 조건을 확인해야 합니다.

예를 들어 같은 단지에서 지난달에는 고층 전용 84㎡가 거래되고 이번 달에는 저층 전용 59㎡가 거래됐다면 가격 차이의 전부를 시장 하락으로 설명하기 어렵습니다.

또 실거래 신고 이후 계약 해제 여부가 반영될 수 있으므로 최근 신고 자료는 갱신 여부를 확인할 필요가 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 거래가격 확인하기

매매가격은 엇갈렸지만 서울 전셋값은 0.17% 상승

2026년 11월 둘째 주 서울 아파트 전세가격은 전주보다 0.17% 상승했습니다.

같은 기간 서울 매매가격 상승률인 0.07%보다 높은 수치입니다.

지역별 전세가격 상승률을 보면 도봉구는 0.37%, 강북구는 0.35%, 성북구는 0.34% 올랐습니다.

강남구 전세가격도 0.27% 상승했습니다. 매매가격이 하락한 지역이라고 해서 전세가격까지 반드시 내려가는 것은 아니라는 점을 보여줍니다.

주택 매수를 미루는 사람이 늘더라도 실제 거주를 위한 임차 수요가 유지되면 전세시장은 별도로 상승 압력을 받을 수 있습니다.

다만 이번 통계만으로 서울 모든 지역에서 매수를 포기한 사람이 전세로 이동했다고 단정할 수는 없습니다. 실제 수요 이동은 거래량과 임대차 계약 자료를 함께 확인해야 합니다.

지금 성동·강동 아파트 매수를 고려한다면?

주간 가격지수의 하락 전환은 관심 지역을 다시 살펴볼 계기가 될 수 있습니다.

그러나 -0.01~-0.02%의 주간 변동률만으로 매수 적기나 추가 하락폭을 판단하기는 어렵습니다.

먼저 관심 단지의 실거래가와 현재 매물 호가, 최근 거래량을 확인하고 동일 면적·유사 층의 가격을 비교해야 합니다.

또 대출 가능 금액과 실제 금리, 취득세와 기타 부대비용, 보유기간 동안의 자금 부담도 함께 계산할 필요가 있습니다.

관심 지역이 하락했다고 해서 무조건 매수해야 하는 것도 아니고, 서울 평균이 상승했다고 해서 반드시 매수를 미뤄야 하는 것도 아닙니다.

자신이 고려하는 아파트의 실제 가격과 금융조건을 기준으로 판단하는 것이 중요합니다.

성동·강동 아파트값 하락 관련 자주 묻는 질문

성동구 아파트값이 정말 32주 만에 하락했나요?

네. 한국부동산원의 2026년 11월 9일 기준 주간 아파트가격지수에서 성동구는 전주 대비 0.02% 하락했습니다. 3월 다섯째 주 이후 32주 만의 하락 전환입니다.

강동구는 얼마나 하락했나요?

강동구의 주간 매매가격지수는 전주보다 0.01% 하락했습니다. 3월 넷째 주 이후 33주 만의 하락 전환입니다.

서울 전체 아파트값도 하락했나요?

아닙니다. 같은 기간 서울 전체 아파트 매매가격지수는 0.07% 상승했습니다. 성동·강동과 강남3구 등 일부 지역이 하락했지만 성북·강북 등에서는 상승세가 이어졌습니다.

강남·서초·송파구의 주간 변동률은 얼마인가요?

강남구는 -0.25%, 서초구는 -0.26%, 송파구는 -0.35%입니다. 강남·서초의 하락폭은 전주보다 축소됐지만 송파는 확대됐습니다.

성동구 -0.02%면 모든 아파트 가격이 그만큼 내려갔나요?

아닙니다. 한국부동산원이 조사한 지역별 아파트가격지수의 주간 변동률입니다. 개별 단지와 면적별 실제 거래가격은 다를 수 있습니다.

서울 전셋값도 하락했나요?

아닙니다. 2026년 11월 둘째 주 서울 아파트 전세가격지수는 전주보다 0.17% 상승했습니다.

이번 하락이 서울 집값 하락장의 시작인가요?

한 주의 하락 전환만으로 장기 추세를 확정할 수는 없습니다. 이후 주간지수, 실제 매매계약 가격, 거래량, 대출 여건 등을 함께 확인해야 합니다.

서울 집값은 같은 방향으로 움직이지 않는다

2026년 11월 둘째 주 성동구는 32주 만에, 강동구는 33주 만에 아파트 매매가격이 하락 전환했습니다.

강남·서초·송파구도 하락세를 이어갔지만 성북구와 강북구 등 일부 지역의 상승세는 유지됐습니다. 서울 전체 아파트값은 0.07% 상승했습니다.

이는 서울 집값이 일제히 하락하고 있다기보다 지역별 가격 흐름이 갈리고 있음을 보여줍니다.

또 서울 아파트 전세가격은 같은 기간 0.17% 상승했습니다. 매매시장과 전세시장을 하나의 방향으로 해석해서는 안 되는 이유입니다.

실수요자라면 관심 지역의 주간 변동률만 보지 말고 실제 계약된 거래가격과 매물 호가, 금융조건, 이후 가격 흐름까지 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.