2026년 10월 28일 아파트 청약 마감·분양가·2순위 조건 총정리

2026년 10월 28일 경기도 화성과 부산의 주요 아파트 5개 단지에서 일반공급 2순위 청약 접수 일정이 마감됐습니다.

관심을 끈 것은 분양가 차이입니다. 아크메르 동탄 95의 일부 대형 주택형은 최고 40억1320만원에 공급됐지만, 부산 연산 센텀 월드메르디앙의 주택형별 최고 분양가는 4억2316만원부터 6억1620만원까지였습니다.

그런데 동탄에서는 40억원이라는 숫자보다 더 중요한 변화가 나타났습니다. 10월 27일 1순위 청약에서 전용 84㎡ 주택형에 신청이 집중된 반면 대형 평형은 모집 가구 수에 못 미치는 유형이 많았습니다.

이번 청약의 핵심은 최고 분양가가 아니라 주택형별 실제 부담금과 청약 수요의 차이입니다. 접수는 이미 종료됐으므로 이 글은 5개 단지의 가격과 일정, 자금 부담을 비교하는 자료로 활용할 수 있습니다.

1. 10월 28일 마감 아파트 청약 5개 단지 분양가는?

10월 28일에는 아크메르 동탄 95·99와 부산 트리븐센텀 1·2단지, 연산 센텀 월드메르디앙의 일반공급 2순위 접수 일정이 있었습니다.

모두 같은 날 접수했지만 분양가격과 공급면적, 지역 규제가 다릅니다. 최고 분양가가 40억원이라는 이유만으로 다른 동탄 주택형도 40억원 수준이라고 판단해서는 안 됩니다.

자료: 한국부동산원 청약홈 분양정보를 제공하는 청약 일정·공급금액 자료. 단지별 전용면적과 주택형이 다르므로 최고가의 단순 비교로 가성비 우열을 판단할 수 없습니다.

2. 아크메르 동탄 40억원 분양보다 중요한 1순위 청약 결과

아크메르 동탄 95는 총 812가구, 동탄 99는 총 996가구 규모입니다. 두 단지의 10월 27일 1순위 청약에서는 특별공급 미달분이 일반공급으로 이월되면서 총 1559가구 모집에 1583건이 접수됐습니다.

흥미로운 점은 신청이 고르게 분포하지 않았다는 사실입니다. 전용 84㎡ 주택형에 총 1362건이 접수돼 전체 신청 건수의 약 86%를 차지했습니다. 동탄 95의 전용 84㎡C형은 해당지역 기준 16.88대 1을 기록했지만 대형 평형에서는 미달이 나타났습니다.

이는 같은 단지라도 실수요자가 선호하는 면적과 자금 부담에 따라 청약 수요가 크게 달라질 수 있다는 뜻입니다. 최고 분양가 자체가 단지 전체 수요를 설명하지는 못합니다.

계약금이 1억원을 넘는다고 해서 반드시 당장 전액을 한 번에 납부하는 것은 아닙니다. 동탄은 계약금 10%를 두 차례 나눠 내는 구조로 보도됐습니다. 계약 시 일부를 납부하고 이후 정해진 기한 안에 나머지를 납부하는 방식입니다.

다만 분할 납부와 자금 부담이 작다는 것은 다른 문제입니다. 중도금 대출 가능 여부, 잔금 조달, 입주 전후 세금과 대출이자를 함께 계산해야 합니다.

동탄 두 단지의 입주 예정 시기는 2032년 1월입니다. 분양 이후 입주까지 시간이 긴 만큼 자금조달 계획과 향후 주거·직장 이동 계획도 살펴볼 필요가 있습니다.

3. 부산 트리븐센텀·연산 센텀 월드메르디앙은 가격이 얼마나 다를까?

부산 해운대구의 트리븐센텀 1단지는 전용 75~114㎡ 주택형으로 공급됐습니다. 가장 높은 주택형별 공급금액은 전용 114㎡의 10억2850만원입니다.

트리븐센텀 2단지의 최고 공급금액도 전용 114㎡ 기준 10억1830만원입니다. 하지만 일반적인 전용 84㎡ 주택형은 두 단지 모두 주택형에 따라 대체로 7억원 중후반 수준입니다.

부산 연제구 연산 센텀 월드메르디앙은 전용 59~82㎡로 공급됐고, 주택형별 최고 분양가는 4억2316만~6억1620만원입니다.

비교표는 최대 주택형의 펜트하우스급 분양가가 아닌 일반 주택형 사례를 제시합니다. 단지마다 정확한 전용면적이 다르므로 같은 면적의 직접 가격 비교는 아닙니다. 옵션비·취득세·금융비용은 별도입니다.

연산 센텀 월드메르디앙 6억1620만원이라면 계약금은?

해당 단지의 전용 82㎡ 최고 공급금액 6억1620만원과 계약금 10% 구조를 사용해 계산하면 계약금 합계는 6162만원입니다.

관련 일정자료에는 계약 시 1000만원을 먼저 납부하고 나머지 5162만원을 계약 후 1개월 이내에 납부하는 방식이 안내돼 있습니다.

단순히 계약금 총액만 볼 것이 아니라 실제로 어느 날짜까지 얼마의 현금을 준비해야 하는지 살펴봐야 합니다. 또한 이후 중도금과 잔금, 금융비용도 별도로 발생합니다.

4. 청약 2순위 마감 이후 무엇을 확인해야 할까?

2순위 접수일이 모든 주택형에 동일하게 신청 가능한 기회를 보장하는 것은 아닙니다. 앞선 1순위 접수에서 모집이 마감된 주택형이 있는지, 청약홈 공고상 2순위 접수가 가능한 유형인지 확인해야 합니다.

또 청약통장 가입 여부, 지역별 신청 자격, 세대와 주택 소유 여부, 당첨 이력, 규제지역 요건은 단지마다 다를 수 있습니다. 청약 일정표만으로 자격을 확정하지 않는 것이 중요합니다.

2026년 10월 28일 공고 일정 기준. 개별 주택의 추가 서류 제출일 및 실제 계약 절차는 각 단지 입주자모집공고를 우선합니다.

이 글은 2026년 10월 28일 종료된 아파트 청약 일정과 공개된 분양정보를 분석한 콘텐츠입니다. 분양가와 청약 조건은 당시 모집공고 기준이며, 실제 납부금액은 선택품목·동호수·대출 조건에 따라 다를 수 있습니다. 당첨 여부, 자금조달 가능성 또는 시세차익을 보장하지 않습니다.